스트레스 DSR 3단계, 2025년 7월 1일부터 전면 시행

📌 스트레스 DSR 3단계, 2025년 7월 1일부터 전면 시행

오는 2025년 7월 1일부터 스트레스 DSR 3단계가 본격 시행됩니다. 대출 한도와 조건이 어떻게 바뀌는지 쉽고 간결하게 정리해드립니다.

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1️⃣ 스트레스 DSR이란?

DSR(Debt Service Ratio, 총부채원리금상환비율)은 1년 동안 버는 소득 중 상환해야 할 원금과 이자가 차지하는 비율입니다. 예컨대 DSR 40%란 연소득의 40% 이상은 갚을 수 없다는 뜻입니다.

스트레스 DSR은 여기에 '미래 금리 상승'을 미리 반영해 대출 한도를 보수적으로 검토하는 제도로, 실제 금리에 영향을 주지는 않지만 심사 기준을 강화하는 역할을 합니다.

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2️⃣ 단계별 시행 흐름

단계	시행 시기	대상 대출	스트레스 금리 적용 비율
1단계	2024년 2월	은행권 주담대	25% (약 0.38%)
2단계	2024년 9월	주담대 + 신용대출, 2금융권 주담대	50% 일반, 수도권 주담대 80% (약 0.75~1.2%)
3단계	2025년 7월 1일	은행·2금융권 모든 가계대출(주담대·신용·기타)	100%, 실질 스트레스 금리 1.5% (지방 0.75%)

※ 지방 주담대는 2025년 말까지 스트레스 금리 0.75%만 적용 유예됩니다.

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3️⃣ 무엇이 달라지나?

• 심사 대상이 모든 가계대출(주담대·신용대출·기타대출)로 확대
• 스트레스 금리 100% 반영, 실질 금리에 +1.5% 적용 → 대출 한도 축소
• 비수도권 지방 주담대는 연말까지 한시적 완화 적용

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4️⃣ 체감 변화 예시

연봉 5천만 원, 변동금리 주담대 신청자 기준:

• 2단계 기준: 약 3억 1,400만 원 → 3억 6,400만 원
• 3단계 기준: 약 3억 5,200만 원 (대출 한도 약 6,700만 원 축소)
• 수도권 주담대는 약 3~5% 한도 감소 예상

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5️⃣ 왜 도입하나?

급등하는 집값과 가계부채 리스크에 대비해 미리 심사 기준을 강화하는 목적입니다. 실제 금리에 스트레스 금리를 더해 대출자 부담은 유지하면서 대출 한도를 줄이는 효과를 기대할 수 있습니다.

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6️⃣ 대출 예정자라면?

• 7월 시행 전 대출 계획을 재점검하세요.
• 계약·집단대출은 6월 30일까지 계약 시 2단계 기준 적용
• 비수도권이라면 비교적 여유 있는 한도를 기대할 수 있음
• 고정금리 상품(순수 고정·혼합·주기형)은 스트레스 금리 적용 비율이 다르니 금리 유형을 잘 선택하세요.

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✅ 핵심 요약

구분	내용
시행일	2025년 7월 1일
대상	은행·2금융권 모든 가계대출
주요 변화	스트레스 금리 100% 적용, 대출 한도 축소
비수도권	지방 주담대 스트레스 금리 한시 완화(연말까지)

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대출을 계획 중이라면 사전에 충분히 점검하고 대비하시길 바랍니다.

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